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Kurzbeschreibung


Das moderne, energetische Haus besticht durch seine schöne Architektur und die gut durchdachten Grundrisse. Der tolle Wohnungsmix bestehend aus 2-4 Zimmer Wohnungen ist sowohl für Kapitalanleger, als auch für Singles, Paare und Familien mit Kind bestens geeignet. Es werden hochwertige Ausstattungsmerkmale wie z.B. Parkettböden, schöne Fliesen, oder elektrische Rollläden uvm. verwendet (siehe Baubeschreibung). In allen Wohnräumen finden Sie Fußbodenheizung und in den Bädern Handtuchheizkörper. Eine Tiefgarage mit Einzel- und Duplexparker runden das Gesamtangebot vollumfänglich ab. E-Ladestationen sind möglich. Das Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe, welche für die Raumbeheizung und Trinkwassererwärmung sorgt. Die voraussichtliche Fertigstellung ist für ca. Mitte 2028 geplant.

Wohnungen

Etagen

m² Wohn- und Nutzfläche

Ausstattung

Es werden hochwertige Ausstattung wie z.B. Parkettböden, schöne Fliesen, oder elektrische Rollläden uvm. verwendet (siehe Baubeschreibung). Das Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe, welche für die Raumbeheizung und Trinkwassererwärmung sorgt. In allen Wohnräumen finden Sie Fußbodenheizung und in den Bädern Handtuchheizkörper.
Eine Tiefgarage mit Einzel- und Duplexparker runden das Gesamtangebot vollumfänglich ab.
E-Ladestationen sind möglich.

Lagebeschreibung


Die Johann-Karg-Str. in Haar-Salmdorf liegt in einem ruhigen, vorwiegend ländlichen Teil von Haar, der sich von der belebteren Ortsmitte etwas abhebt. Diese Gegend ist bekannt für ihre gute Mischung aus traditionellem Dorfcharme und der Nähe zu städtischen Infrastrukturen, da sie sich im Münchener Umland befindet und gleichzeitig gut an die Stadt München angebunden ist. Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn-Station Haar (S4 und S6) gewährleistet. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung. Die Autobahnen A9 und A8 sind über nahegelegene Anschlussstellen erreichbar, was eine gute Anbindung für Autofahrer bietet. Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in Haar vorhanden, sodass eine umfassende Versorgung gewährleistet ist.
Haar-Salmdorf bietet eine sehr ruhige und familiäre Wohngegend, die durch ihre gute Anbindung an das Münchener Verkehrsnetz und die Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus grüner Umgebung, hervorragender Erreichbarkeit von Schulen, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Wer die Nähe zur Natur schätzt und gleichzeitig schnell in München sein möchte, ist hier gut aufgehoben.

Verkehrsanbindung

Bus: Die Busverbindungen in Haar-Salmdorf sowie in der gesamten Gemeinde Haar sind gut ausgebaut, um sowohl die Verbindung zum Münchener Stadtzentrum als auch zu benachbarten Stadtteilen zu gewährleisten. Die Buslinien ergänzen die S-Bahn-Anbindung und sorgen für eine flexible und schnelle Mobilität innerhalb der Region.

S-Bahn: Die S-Bahn-Station Haar befindet sich im Zentrum von Haar, nur eine kurze Fahrt von Haar-Salmdorf entfernt.

Linien:

S4: Diese Linie fährt von Ebersberg über Haar nach München und weiter Richtung Laim und Pasing.

S6: Diese Linie fährt von Taufkirchen über Haar nach München und weiter Richtung Laim und Pasing.

Verbindungen nach MĂĽnchen: Beide Linien bieten direkte Verbindungen ins MĂĽnchener Zentrum, wobei die Fahrt bis zum MĂĽnchener Hauptbahnhof etwa 20 Minuten dauert.

Autobahnanbindung: Die Autobahnanbindung von Haar-Salmdorf ist ausgezeichnet und bietet eine schnelle Verbindung zu wichtigen Autobahnen, die nicht nur nach München, sondern auch in andere Teile von Süddeutschland führen. Haar liegt strategisch günstig am östlichen Rand von München und ermöglicht einen einfachen Zugang zu mehreren Autobahnen, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende und Urlauber attraktiv macht.

Die A99, der Münchener Autobahnring, ist nur etwa 5-10 Minuten mit dem Auto von Haar entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen rund um München. Sie führt z.B. direkt zu den Autobahnen A8 (München – Stuttgart) oder A9 (München – Nürnberg).

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten: In Haar-Salmdorf und der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag der Bewohner bequem gestalten. Von supermarktähnlichen Angeboten bis hin zu spezialisierten Läden und größeren Einkaufszentren bietet die Region eine gute Auswahl für alle Bedürfnisse.

Schulen und Kindergärten: Haar bietet eine Mischung aus Grundschulen, weiterführenden Schulen und Fachschulen, die alle gut miteinander vernetzt sind und eine hohe Bildungsqualität bieten. In Haar-Salmdorf und der Umgebung gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige frühkindliche Betreuung bieten. Die Region hat sowohl öffentliche als auch private Einrichtungen, die unterschiedliche Betreuungsmodelle und pädagogische Konzepte anbieten. Das Angebot reicht von klassischen Kindergärten bis hin zu Montessori- und Waldkindergärten.

Freizeit: In Haar-Salmdorf und der Umgebung gibt es viele Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Ob du gerne in der Natur bist, Sport treibst, kulturelle Angebote nutzt oder einfach Zeit mit der Familie verbringen möchtest – Haar hat in allen Bereichen etwas zu bieten.

Ăśbersicht Wohneinheiten

Wohneinheiten
Wohneinheit Zimmer Gartenanteil KFZ-Stpl.
wdt_ID Wohneinheit Zimmer Wfl. (m² ca.) Gartenanteil Lage Kaufpreis KFZ-Stpl.
1 WE 01 3 86,21 ca. 115,00 m² EG 813.900 2
2 WE 02 2 48,43 ca. 14,00 m² EG 459.600 1
3 WE 03 2 57,57 ca. 17,00 m² EG 545.400 1
4 WE 04 2 41,07 ca. 17,00 m² EG 394.200 1
5 WE 05 3 66,79 ca. 18,00 m² EG 629.200 1
6 WE 06 3 81,43 ca. 150,00 m² EG 780.900 2
7 WE 07 2 38,65 EG 370.300 1
8 WE 08 2 47,79 ca. 30,00 m² EG 461.700 1
9 WE 09 2 47,60 ca. 30,00 m² EG 461.700 1
10 WE 10 2 40,45 EG 362.300 1
11 WE 11 3 90,21 ca. 90,00 m² EG 855.700 2
12 WE 12 4 114,79 1. OG 1.079.100 2
13 WE 13 3 87,05 1. OG 834.800 2
14 WE 14 2 52,40 1. OG 512.900 1
15 WE 15 3 67,83 1. OG 676.900 1
16 WE 16 3 81,54 1. OG 786.800 2
17 WE 17 2 45,23 1. OG 444.200 1
18 WE 18 2 45,23 1. OG 444.200 1
19 WE 19 3 86,78 1. OG 827.900 2
20 WE 20 2 40,07 1. OG 376.700 1
21 WE 21 2 43,67 1. OG 410.500 1
22 WE 22 3 69,63 DG 681.800 1
23 WE 23 3 62,27 DG 612.200 1
24 WE 24 2 38,89 DG 384.400 1
25 WE 25 4 109,16 DG 1.026.100 2
26 WE 26 2 52,74 DG 513.300 1
28 WE 27 2 48,11 DG 467.900 1
30 WE 28 3 81,61 DG 787.500 2
KG / TG
wdt_ID Anzahl Stpl. KFZ Anzahl KFZ Stpl. Duplex Anzahl Kellerräume
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